北區套房  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈中國醫、一中商圈，戶數單純，格局方正採光大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：33.78 萬/坪
地址：台中市北區五權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活經典
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.853 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.595 坪
附屬建物面積：1.401 坪
共同使用：2.857 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立太平國小、市立五權國中、中國醫藥大學附設醫院
鄰近公園：台中公園
生活機能：一中街、益民商圈、一心公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近中國醫藥大學附設醫院、一中商圈及台中公園，生活機能與交通便利性高。單價門檻低：總價 468 萬適合首次購屋族，單價約 33.78 萬/坪在該區域具競爭力。格局與採光：戶數單純社區居住品質較佳，格局方正且為南面採光，日照條件良好。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 32 年，後續維修風險及貸款審核可能受限。頂樓條件：位於 12 樓（頂樓），夏季可能有隔熱問題，且需留意樓頂漏水疑慮。車位問題：未包含車位，該區域停車位較少且費用高。資訊不一致：標題標示為南區，實際地址為北區五權路，資料準確度需再次確認。
機會	租屋需求強勁：鄰近醫療院所與學生商圈，租屋市場穩定，月租價若達 1.4-1.6 萬則投資報酬率具吸引力。進場門檻低：低總價適合資金較少或追求現金流的投资客，或是年輕情侶作為過渡性住所。
威脅	轉手流動性：高屋齡產品在市場波動時可能較難轉手，需留意區域建案推案競爭。維護成本：30 年社區設備可能開始老化，管理費雖低但需考慮未來大修基金攤提。利率風險：升息環境下，高總價物件的房貸負擔需謹慎評估現金流。

2. 物件評論

此物件對於「尋求高租金回報的投資者」或「預算有限的年輕自住族」而言，具備相當的參考價值。

主要理由如下：

租金收益具吸引力：在該區域，月租 1.4 萬至 1.6 萬的預估若能達成，意味著年租金報酬率約 3.5% 至 4%，高於一般定存，對投資客具吸引力。
生活機能極佳：五權路與一中商圈的結合，提供無與倫比的生活便利性，適合不愛自備車輛、依賴公共交通的購屋者。
價格與條件平衡：雖然屋齡 32 年且為頂樓，但 468 萬的總價進入台中核心區域門檻相對低，適合以低預算換取核心區居住體驗。

購買建議： 若您計畫長期持有並收取租金，此物件值得列入考察，但建議在簽約前務必請專業驗屋師檢查頂樓防水及水電管線狀況。若您是長期自住且擔心老舊房屋維護問題，則需考量未來 32 年後的轉手難度；若您是短期投資，這是一張不錯的入場門票。同時，請務必釐清標題與地址的區域標示差異，確保產權與實際地理位置相符。

問與答

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